梁河县人民政府关于梁河县园地、林地、草地定级和基准地价成果公布实施的公告

根据《自然资源部办公厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》（自然资办函〔2023〕399号）、《云南省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》（云自然资便笺〔2023〕969号）以及《云南省园地、林地、草地分等定级工作实施方案》，为加快推进园地、林地、草地分等定级和自然资源政府公示地价体系构建工作，梁河县开展了园地、林地、草地定级和基准地价制定工作。该成果经过意见征询、成果听证、省级和国家级质检，于2024年4月25日通过云南省自然资源厅验收。

现将梁河县园地、林地、草地定级和基准地价成果予以公布，自公布之日起实施。

附件：梁河县园地、林地、草地定级和基准地价成果

2024年6月12日

附件

梁河县园地、林地、草地定级和基准地价成果

一、园地

（一）园地定级成果

表1 梁河县园地级别面积统计表

单位：公顷

地类	级别			合计
地类	1级	2级	3级	合计
果园	125.11	171.73	72.26	369.10
茶园	369.25	1216.98	676.10	2262.34
其他园地	67.42	116.63	14.13	198.18
合计	561.79	1505.34	762.49	2829.62

表2 梁河县果园级别分乡镇面积统计表

单位：公顷

行政区名称	级别			合计
行政区名称	1级	2级	3级	合计
遮岛镇	18.88	6.47	——	25.35
芒东镇	16.37	44.82	12.94	74.13
勐养镇	——	59.33	34.41	93.74
平山乡	2.45	10.26	5.49	18.20
小厂乡	0.88	1.25	4.96	7.08
大厂乡	——	17.69	0.72	18.40
九保乡	24.13	16.25	10.89	51.27
曩宋乡	28.37	2.09	0.20	30.67
河西乡	33.57	13.36	2.65	49.59
腾冲飞地	0.46	0.21	——	0.67
合计	125.11	171.73	72.26	369.10

表3 梁河县茶地级别分乡镇面积统计表

单位：公顷

行政区名称	级别			合计
行政区名称	1级	2级	3级	合计
遮岛镇	0.39	28.57	8.04	37.00
芒东镇	63.94	84.34	78.75	227.03
勐养镇	——	3.95	10.47	14.43
平山乡	76.92	348.69	87.65	513.25
小厂乡	69.07	337.54	179.69	586.30
大厂乡	37.70	220.61	282.71	541.02
九保乡	64.32	94.90	5.55	164.77
曩宋乡	23.18	57.63	20.69	101.51
河西乡	33.73	40.75	2.55	77.03
合计	369.25	1216.98	676.10	2262.34

表4 梁河县其他园地级别分乡镇面积统计表

单位：公顷

行政区名称	级别			合计
行政区名称	1级	2级	3级	合计
遮岛镇	4.89	0.23	3.89	9.01
芒东镇	0.03	7.41	2.64	10.08
勐养镇	——	16.67	2.61	19.29
平山乡	3.48	27.53	2.94	33.95
小厂乡	2.94	3.66	0.63	7.23
大厂乡	0.10	0.01	——	0.11
九保乡	3.57	9.37	0.44	13.38
曩宋乡	27.14	40.65	——	67.79
河西乡	22.85	11.09	0.98	34.92
腾冲飞地	2.42	——	——	2.42
合计	67.42	116.63	14.13	198.18

（二）园地基准地价成果

1、园地基准地价内涵

园地基准地价，是在一定的行政区域范围内，针对园地的特定权利、区分园地类型，以园地级别为单位，评估并确定各级别平均条件下于评估基准日的平均价格水平。梁河县园地基准地价内涵界定为：

（1）园地权利：园地承包经营权；

（2）园地权利年期：30年。

（3）园地利用类型：果园、茶园和其他园地。

（4）园地基础设施条件：区域内道路通达，有水源保障且有基本的排水与灌溉设施。

（5）估价期日：2023年1月1日。

注：本次园地基准地价制定仅考虑土地的生产利用价值，暂不考虑地上作物的价值。

2、园地基准地价成果表

表5 梁河县园地基准地价成果表

园地利用类型	基准地价			面积（公顷）	所占比例（%）
园地利用类型	园地级别	元/m2	万元/亩	面积（公顷）	所占比例（%）
果园	1	30.13	2.01	125.11	4.42
	2	26.1	1.74	171.73	6.07
	3	22.35	1.49	72.26	2.55
	合计	——	——	369.10	13.04
茶园	1	29.96	2	369.25	13.05
	2	26.1	1.74	1216.98	43.02
	3	22.2	1.48	676.10	23.89
	合计	——	——	2262.34	79.96
其他园地	1	29.55	1.97	67.42	2.38
	2	25.5	1.7	116.63	4.12
	3	21.6	1.44	14.13	0.50
	合计	——	——	198.18	7.00
合计	——		——	2829.62	100.00

二、林地

（一）林地定级成果

表6 梁河县林地定级结果统计表

单位：公顷

级别	1级	2级	3级	合计
林地	6392.86	41534.00	36819.01	84745.86
占比	7.54%	49.01%	43.45%	100.00%

表7 梁河县林地级别分乡镇面积统计表

单位：公顷

行政区名称	级别			合计
行政区名称	1级	2级	3级	合计
遮岛镇	246.55	1565.12	2126.67	3938.34
芒东镇	733.98	8227.51	5178.16	14139.66
勐养镇	1176.21	6181.14	11267.93	18625.28
平山乡	1287.54	6126.40	2534.19	9948.13
小厂乡	1440.66	4648.10	2439.55	8528.31
大厂乡	404.62	608.98	1694.01	2707.61
九保乡	610.33	5793.77	3814.74	10218.84
曩宋乡	212.58	1677.79	5561.87	7452.23
河西乡	280.39	6704.04	2176.07	9160.50
腾冲飞地	0.00	1.15	25.82	26.97
合计	6392.86	41534.00	36819.01	84745.86

表8 梁河县林地定级结果地类统计表

单位：公顷

地类	级别			合计
地类	1级	2级	3级	合计
乔木林地	5679.21	39500.75	34136.79	79316.76
竹林地	429.16	522.73	361.52	1313.41
灌木林地	123.43	680.16	1007.23	1810.82
其他林地	161.06	830.35	1313.46	2304.87
合计	6392.86	41534.00	36819.01	84745.86

（二）林地基准地价成果

1、林地基准地价内涵

林地基准地价内涵主要包括林地权利、林地权利年期、林地利用类型、估价期日、林业设施状况、地上附着物和定着物等要素。梁河县林地基准地价内涵界定为：

（1）林地权利：林地承包经营权；

（2）林地权利年期：70年；

（3）林地利用类型：分为乔木林地、竹林地、灌木林地和其他林地。

（4）基准日：2023年1月1日；

（5）林业设施状况：区域内道路通达。

（6）地上附着物和定着物

地上附着物和定着物内涵主要是对优势树种、龄组、株数、林木主导功能等的界定，具体如下表所示。

表9 梁河县地上附着物和定着物内涵设定一览表

林地利用类型	优势树种	龄组	株数	林木主导功能
乔木林地	思茅松	成熟林	160株/亩	一般用材林
竹林地	毛竹、散生杂竹	——	——	——
灌木林地	杂灌	——	——	——
其他林地	疏林、未成林、苗圃等	——	——	——

2.林地基准地价成果表

表10 梁河县林地基准地价成果表

利用类型	基准地价			面积（公顷）	所占比例（%）
利用类型	级别	万元/公顷	万元/亩	面积（公顷）	所占比例（%）
乔木林地	1级	23.76	1.58	5679.21	6.70
	2级	19.96	1.33	39500.75	46.61
	3级	16.3	1.09	34136.79	40.28
	合计	——	——	79316.76	93.59
竹林地	1级	21.24	1.42	429.16	0.51
	2级	17.62	1.17	522.73	0.62
	3级	14.00	0.93	361.52	0.43
	合计	——	——	1313.41	1.55
灌木林地	1级	15.97	1.06	123.43	0.15
	2级	12.85	0.86	680.16	0.80
	3级	9.73	0.65	1007.23	1.19
	合计	——	——	1810.82	2.14
其他林地	1级	18.84	1.26	161.06	0.19
	2级	15.38	1.03	830.35	0.98
	3级	11.93	0.8	1313.46	1.55
	合计	——	——	2304.87	2.72
合计	——		——	84745.86	100

三、草地

（一）草地定级成果

表11 梁河县草地级别面积统计表

单位：公顷

地类	级别			合计
地类	1级	2级	3级	合计
其他草地	78.34	254.38	135.51	468.23
人工牧草地	——	——	0.75	0.75
合计	78.34	254.38	136.25	468.97

表12 梁河县人工牧草地级别分乡镇面积统计表

单位：公顷

行政区名称	级别			合计
行政区名称	1级	2级	3级	合计
勐养镇	——	——	0.75	0.75
合计	——	——	0.75	0.75

表13 梁河县其他草地级别分乡镇面积统计表

单位：公顷

行政区名称	级别			合计
行政区名称	1级	2级	3级	合计
遮岛镇	18.06	5.72	1.38	25.16
芒东镇	11.78	42.40	56.18	110.36
勐养镇	5.21	14.07	6.58	25.86
平山乡	0.83	10.16	16.30	27.30
小厂乡	2.11	10.94	3.86	16.91
大厂乡	1.03	25.86	23.84	50.73
九保乡	18.86	15.29	6.19	40.34
曩宋乡	4.11	29.02	14.31	47.45
河西乡	16.35	100.91	6.86	124.13
合计	78.34	254.38	135.51	468.23

1、草地基准地价内涵

草地基准地价，是在一定的行政区域范围内，针对草地的特定权利、区分草地类型，以草地级别为单位，评估并确定各级别平均条件下于评估基准日的平均价格水平。梁河县草地基准地价内涵界定为：

（1）草地权利：草地承包经营权；

（2）草地权力年期：30年。

（3）草地利用类型：人工牧草地、其他草地；

（4）草地基础设施状况：其他草地区域内道路通达；

（5）基准日：2023年1月1日。

本次草地基准地价制定仅考虑土地的生产利用价值，暂不考虑地上作物的价值。

2、草地基准地价成果表

表14 梁河县草地基准地价成果表

草地类型	基准地价			面积（公顷）	所占比例%
草地类型	草地级别	万元/公顷	万元/亩	面积（公顷）	所占比例%
其他草地（含人工牧草地）	1级	9.9	0.66	78.34	16.7
	2级	8.71	0.58	254.38	54.24
	3级	6.91	0.46	136.25	29.06
	合计	——	——	468.97	100

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