梁河县自然资源局

梁河县人民政府关于对梁河县城规划区土地定级与基准地价更新测算成果、征地补偿费及预留安置用地补偿费公布实施的批复

浏览量：12547 作者：日期：2020/11/2

县国土资源局：

你局上报《关于梁河县城规划区土地定级与基准地价更新测算成果、征地补偿费及预留安置用地补偿费公布实施的请示》（梁国土资请〔2018〕79号）已收悉，经梁河县第十八届人民政府第22次常务会议和梁河县十一届县委第43次常委会会议研究，现批复如下：

一、原则同意公布实施梁河县城规划区土地定级与基准地价更新测算成果：

（一）本次城区各类用地平均容积率。

1. 商服用地容积率：1.6

2. 住宅、公共管理与公共服务用地容积率：1.8

3. 工业（仓储）用地容积率：1.0

（二）基准地价级别范围。

表1 梁河县县城规划区土地各定级类型土地级别分布范围及面积表

定级类型	土地级别	面积（公顷）	主要分布范围
商服住宅、公共服务用地定级	Ⅰ	246.19	解放村、文兴幼儿园、大石龙、县人民医院、长安村活动中心、开发区幼儿园、三号路、滨河路、移动公司等区域
	Ⅱ	293.26	县第一中学、德茂坪、向阳村、龙河村、五湖村活动中心、长安村、那们寨活动中心、金塔广场、县运政所等区域
	Ⅲ	522.05	机动车驾校、弄么幼儿园、先锋路南段西南方向等区域
	Ⅳ	803.19	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的其他区域
工业用地定级	工业规划限制区	56.16	龙窝大道、龙兴路、振兴路、县图书馆等区域
	Ⅰ	190.03	滨河路、三号路、开发区幼儿园、振兴医院、农贸市场、县人民医院、遮岛小学、文兴幼儿园、解放村等区域
	Ⅱ	292.41	全民健身中心、县第一中学、德茂坪、向阳村、龙河村、五湖村等区域
	Ⅲ	1326.10	定级范围内除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级以外的其他区域

表2 梁河县县城规划区土地基准地价建议值一览表

单位：元/M²(各类用地均为最高年期出让地价)

名称	定级类型土地级别	商服用地		住宅用地		公共管理与公共服务用地		工业用地
梁河县县城规划区		商服用地		住宅用地		公共管理与公共服务用地		工业用地
		元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	元/平方米	万元/亩	土地级别	元/平方米	万元/亩
	Ⅰ级	1087	72.47	700	46.67	498	33.20	规划限制区	--	--
	Ⅱ级	580	38.67	495	33.00	406	27.07	Ⅰ级	308	20.53
	Ⅲ级	460	30.67	380	25.33	330	22.00	Ⅱ级	274	18.27
	Ⅳ级	325	21.67	267	17.80	232	15.47	Ⅲ级	192	12.80

（三）本次梁河县城规划区土地定级与基准地价更新测算成果自2018年12月1日起执行。

二、原则同意梁河县征地补偿费补偿标准

（一）一类区[遮岛镇、大厂乡、河西乡和九保乡（纳入梁河县城市总体规划区内的区域）]征收水田补偿标准为5.9万元∕亩，征收旱地补偿标准为5.2万元∕亩。

（二）二类区[遮岛镇（除县城规划区以外的区域）、九保乡（除纳入梁河县城市总体规划区以外的坝区区域）、河西乡（除纳入梁河县城市总体规划区以外的坝区区域）、曩宋乡（坝区范围内的区域）、芒东镇（坝区范围内的区域）和勐养镇（坝区范围内的区域）]征收水田补偿标准为5.3万元∕亩，征收旱地补偿标准为4.7万元∕亩。

（三）三类区[平山乡、大厂乡（除县城规划区以外的区域）和小厂乡]及其它乡镇的山区、半山区范围内的区域）征收水田补偿标准为3.98万元∕亩，征收旱地补偿标准为3.5万元∕亩。

（四）青苗补助：0.2万元/亩。

（五）失地农民养老保障金4.6万元/亩（政府统筹2.6万元/亩，个人自筹2万元/亩）。

（六）被征地农户生活补助(仅限于梁河县城市规划区内的区域）：水田1.2万元/亩，旱地0.8万元/亩。

（七）本征地补偿标准自2018年12月1日起执行。

三、原则同意梁河县预留安置用地补偿标准

（一）取消我县征收土地预留安置用地，将原预留地安置方式调整为货币补偿安置，补偿标准参照对应的土地级别地段商服用地、住宅用地基准地价及周边地价确定。

（二）县城规划区范围内征收土地，预留安置地按10%预留，实行货币补偿安置，补偿标准为7万元∕亩。

（三）勐养镇、芒东镇、九保乡、曩宋乡和河西乡坝区范围内征收土地，预留安置地按10%预留，实行货币补偿安置，补偿标准为4万元∕亩。

（四）平山乡、小厂乡、大厂乡及其它乡镇的山区、半山区范围内征收土地，预留安置地按10%预留，实行货币补偿安置，补偿标准为3万元∕亩。

（五）本预留安置用地补偿标准自2018年12月1日起执行。

四、接此批复后，请你局严格按照相关规定执行。

梁河县人民政府

2018年11月23日

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梁河县人民政府关于对梁河县城规划区土地定级与基准地价更新测算成果、征地补偿费及预留安置用地补偿费公布实施的批复